第029章 收租日常 (第1/2页)
陆沉的一天，是从早上十点开始的。
没有闹钟。
这是他给自己定的规矩 —— 既然不用上班，就绝不定闹钟。人这一辈子，能睡几个安稳觉？年轻的时候被闹钟叫醒，老了被病痛叫醒，中间这二三十年，还不让自己睡到自然醒，那活着还有什么意思？
所以他每天都睡到自然醒。
夏天醒得早一点，九点多；冬天醒得晚一点，十点半。今天是十一月初，秋高气爽，他十点零七分睁开眼，盯着天花板看了一会儿。
天花板是纯白色的，平整，光滑，没有水渍，没有“乌龟”。
他看了三个月，还是有点不习惯。
但他正在努力习惯。
起床，洗漱，站在落地窗前伸了个懒腰。
窗外是江景。
早晨的江面飘着一层薄雾，阳光穿过雾气，在水面上洒下一层碎金。几艘货轮缓缓驶过，留下一道道白色的水痕。对岸的高楼在晨雾中若隐若现，像一幅水墨画。
陆沉看了一会儿，深吸了一口气。
自由的味道。
他走到厨房，给自己做早餐。
别误会，不是什么山珍海味。他煮了一碗白粥，煎了两个鸡蛋，切了一碟咸菜，又烤了两片吐司。
很简单，但他吃得很认真。
这是他一天里最喜欢的时刻 —— 安安静静地吃一顿自己做的早餐，看着江景，什么都不用想，什么都不用急。
吃完早餐，他收拾好碗筷，走到书房。
书桌上摆着两台显示器，一台显示着楼市数据，一台显示着写字楼的招商进度。旁边摞着一叠书和一个黑色笔记本 —— 就是那个记录资产清单的本子。
他坐下来，先看了半小时的财经新闻。
利率、政策、土拍、规划…… 这些东西，别人看着头疼，他看着上瘾。因为他知道，这里面的每一条信息，都可能变成钱。
看完新闻，他翻开笔记本，更新了一下数据。
十一月第一周，资产简报：
学府花园两套公寓，出租中，月租七千，租客稳定，本月租金已到账。
陆氏科创中心，招商进度百分之四十二，已签约十一家企业，待签约四家，预计年底入住率达到百分之六十。
存款：三千七百四十二万（含两千万压惊费、一百万感谢费、五十万三姐补偿）。
不动产总市值：约一亿一千万（写字楼升值中）。
月被动收入：公寓租金七千 + 写字楼部分租金十八万 = 十八万七千。
陆沉看着“十八万七千”这个数字，满意地点了点头。
距离他“月入百万租金”的目标，还差八十一万三千。
但不急。
地铁一通，写字楼的租金至少翻一倍。到那时候，光是这一栋楼，月租金就能达到七八十万。再加上他打算继续买入的公寓和商铺，月入百万，只是时间问题。
他合上笔记本，靠在椅背上，看着窗外。
中午十二点，他叫了一份外卖。
黄焖鸡米饭，大份，加豆皮，十八块。
别问他为什么总吃这个 —— 好吃，便宜，管饱，而且，这是他送外卖的时候最舍不得吃的东西。那时候他天天给别人送，自己却很少点，因为十八块钱，够他吃三顿泡面。
现在他有钱了，却还是改不了这个口味。
人就是这样，胃比心诚实。
下午两点，周胖子来了。
他现在每天都来大平层“上班”—— 虽然公司在科创中心十七楼，但装修完之后，陆沉嫌那边吵，大部分时间还是在家办公。周胖子就两头跑，上午去写字楼盯装修和招商，下午来大平层汇报工作。
“沉哥！”周胖子推门进来，手里拎着两杯奶茶，“楼下新开的奶茶店，买一送一，给你带了一杯。”
他把一杯奶茶放在陆沉面前，然后一屁股坐在沙发上，长出了一口气。
“怎么样？”陆沉问，“今天招商情况。”
“好消息！”周胖子立刻来了精神，从公文包里掏出一个小本子，“今天又签了两家！一家是做软件开发的，租了半层；一家是做设计的工作室，租了三百平。现在签约率已经到百分之四十六了！”
“嗯。”陆沉点点头，“租金呢？”
“软件开发那家，每平米每天八毛，签了三年；设计工作室，每平米每天一块，签了两年。”周胖子翻着本子，“对了沉哥，我按你说的，给他们都申请了创业补贴，每家省了差不多十万，他们高兴坏了，说要给咱们介绍客户。”
“做得不错。”陆沉说。
被夸了一句，周胖子笑得眼睛都眯成了一条缝。
他现在，已经不是当初那个对财务一窍不通的保险销售员了。这一个多月，陆沉每天给他讲一小时课，他自己也玩命地学，硬是把财务、投资、物业管理这些东西，啃下了大半。
虽然还是会犯糊涂，但管管账、跑跑腿、盯盯招商，已经绰绰有余。
“对了沉哥，”周胖子喝了口奶茶，突然说，“有个事我得跟你汇报一下。”
“说。”
“3 楼那家做电商的，欠了半个月租金了。”周胖子皱起眉头，“我催了好几次，他们老板一直拖，说什么‘资金周转困难’‘再宽限几天’。你看这事怎么办？”
陆沉放下奶茶，想了想。
“欠多少？”
“两万八。”
“他们公司，多少人？”
“我去看过，十来个人吧。”周胖子说，“不过我看他们天天加班，货也进进出出的，不像没钱的样子。”
陆沉的手指，在桌面上轻轻敲了两下。
“这样，”他说，“你明天再去一趟，别催租，就跟他们老板聊聊天。问问他，是不是遇到什么难处了。”
“聊天？”周胖子愣了，“不催租？”
“先别急着催。”陆沉说，“做生意的，谁还没个手头紧的时候？如果他真是暂时困难，公司还在正常运转，那就宽限他一个月，租金分期付。”
“啊？”周胖子瞪大了眼睛，“这么好？”
“但如果他是故意赖账，”陆沉的眼神冷了下来，“公司都快黄了，还在装样子，那就没什么好说的了。按合同办，停水停电，清退，起诉，一步都别少。”
周胖子若有所思地点点头：“你的意思是…… 先礼后兵？”
“嗯。”陆沉说，“我们是收租的，不是黄世仁。能帮一把的，帮一把；但把我们当冤大头的，也别客气。”
“明白了！”周胖子把这条记在小本子上，“我明天就去办。”
“去吧。”陆沉说，“对了，晚上别走了，在这儿吃饭，我让厨房……”
他顿了一下，笑了：“我给你做。”
“好嘞！”周胖子欢呼一声，“我要吃你做的红烧肉！”
“行。”
下午四点，处理完工作，陆沉“下班”了。
是的，你没听错，下午四点，下班。
他的“工作”，其实每天也就两三个小时 —— 看看数据，听听汇报，做做决策。剩下的时间，全是他自己的。
他不混圈子。
什么富二代聚会、名媛晚宴、商业酒局，他一概不去。那些场合，表面上觥筹交错、称兄道弟，实际上全是攀比、算计和利益交换，累得慌。
他不泡吧，不蹦迪，不赌博，不玩女人。
这些东西，在他看来，都是“低级快乐”—— 花钱买刺激，刺激完了只剩空虚，还伤身体。
他的娱乐活动，说出来你可能不信 ——
看书，看电影，打游戏。
就这三样。
今天下午，他选了打游戏。
他打开那台最新款的游戏机 —— 是苏婉清买的，说是“让他别闷坏了”—— 戴上耳机，窝在沙发里，开始玩一款开放世界游戏。
游戏里，他是一个侠客，骑着马，在广袤的草原上奔驰。夕阳西下，风吹草低，远处是连绵的雪山。
他不做任务，不打怪，就这么骑着马，到处逛。
逛了一个小时。
周胖子在旁边看得直打哈欠：“沉哥，你这
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